【消委會裝修】2023年5月，將軍澳康城一個單位被發現有業主、工程承建商及室內設計師違規拆除主力牆，事後遭屋宇署提出檢控。消委會於2024年7月發表文章，指出違規改動單位間隔的後果可大可小，甚至影響火險保障！OneDegree為你整合消委會建議，裝修前記得留意。
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主力牆不能拆
裝修家居時，要留意結構牆（俗稱主力牆）是不可拆除的。結構牆是建築物設計中不可或缺的一部分，主要作用是承擔樓宇的重量和壓力，維持建築物的穩定性。若貿然拆走主力牆，可能會構成大廈安全問題。
至於間隔牆（俗稱非主力牆）則是用於劃分室內空間，例如分隔房間，這些牆壁通常不承擔主要結構負荷。一般而言，只要工程符合《建築物條例》，間隔牆是能夠拆卸、改動及加建的。
若拆走主力牆的話，對火險保障有何影響？
消委會指出，若拆走主力牆或進行未經批准的單位間隔改動，可導致火險投保被保險公司終止。火險的附帶條款一般會列明：
「投保人必須遵守下列政府機構所公布之一切有關各項規章，條例及任何通告，如不遵守則足以影響或增加本保單所保之危險情況：（i）消防事務處及/或（ii）勞工處及/或（iii）危險品條例及/或（iv）工廠暨工業經營條例及/或（v）其他有關條例。」
而拆走主力牆正正違反《建築物條例》，故此保險公司有權終止投保人的火險保單。
如何分辨主力牆？
所以在進行單位間格改動時，拆牆的時候就要特別小心，以免不慎拆走主力牆。那麼業主有什麼方法，去分辨家中單位的哪面牆壁是主力牆呢？消委會就提出了以下三點建議：
1. 牆壁厚度
結構牆用來承受建築物重量，通常較厚，而低層單位因承受的結構壓力較大，其結構牆更可能比高層單位厚，所以牆身厚度是判斷主力牆的標準之一。然而隨科技進步，結構牆可設計得更薄，因此不能單憑牆壁厚度判斷是否為結構牆。
2. 敲打聲音
結構牆與隔間牆的厚度及材料不同，消費者可透過敲打牆壁發出的聲音進行粗略分辨。結構牆通常較厚且堅硬，敲打時聲音較沉實；相反，隔間牆較薄，聲音較響亮且有回音。但要注意飾面如瓷磚或鬆脫批盪可能影響敲打時的聲音。
3. 單位圖則
消費者可登入屋宇署的「百樓圖網」，付費查閱樓宇的批准圖則。從單位結構圖則中，可找到結構牆的位置，就能確定這些牆壁不能隨意拆卸或改動。購買物業時也可參考批准圖則，以觀察心儀單位是否曾被改動間隔。
當然，業主在對牆壁進行任何改動前，最合適的做法還是先尋求認可人士及/或註冊結構工程師的意見，並向屋宇署呈交建築圖則，經審批同意後才進行工程。《建築物條例》列明訂明建築專業人士（prescribed building professional）包括認可人士（authorized person）、註冊結構工程師、註冊岩土工程師或註冊檢驗人員。
除了主力牆外，單位內還有甚麼是不能隨意改動的？
消委會亦同時指出，以下項目亦不能未經同意作出改動：
- 防火牆
- 大門
- 防火門
- 窗戶
- 渠道
在進行室內裝修工程前，業主應先徵詢訂明建築專業人士的意見，確保符合相關法律規定。此外，應查看大廈公契及其他相關文件，確定是否需要徵求業主立案法團或物業管理公司的同意。違反相關規定可能影響家居保險及火險保障。
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**根據2024年5月香港主要保險公司之火險的比較。
