【居屋2025】居屋2024已於10月23日截止申請，並於12月12日完成攪珠。據房委會公佈，今年居屋合共收到103,000份紙本及網上申請。居屋2024共推出7,132伙，換言之每14.4個申請爭一個單位，超額認購率創7年以來新低。
2025年將會有哪些新居屋落成？地點在哪裡？有什麼新安排？OneDegree為你整合最新資訊！
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2025年新落成居屋及地點
根據香港房屋委員會（房委會）及香港房屋協會（房協）於2024年9月公佈的公營房屋建屋量預測，以下為預計2025-26 年度完工的居屋、公屋及綠置居 :
居屋（其他資助出售房屋）
啟德 2B5 號地盤（啟盈苑）
位於九龍城區，預計單位數目：1700
東涌第 103 區
位於離島區，預計單位數目：2000
東涌第 109 區（裕興苑）
位於離島區，預計單位數目：1300
朗天苑
位於元朗區，預計單位數目：3100
公屋
曉明街（曉茵邨）
位於觀塘區，預計單位數目：1100
宏照道第一期
位於觀塘區，預計單位數目：2600
翔東邨
位於離島區，預計單位數目：200
上水第 4 及 30 區 1 號地盤第一期（彩石邨）
位於北區，預計單位數目：1500
綠置居
宏照道第二期
位於觀塘區，預計單位數目：1500
錦柏苑
位於沙田區，預計單位數目：1900
公屋或綠置居
粉嶺北第 15 區東第一期
位於北區，預計單位數目：1000
古洞北第 19 區第一期
位於北區，預計單位數目：4300
上水第 4 及 30 區 2 號地盤第二期
位於北區，預計單位數目：1400
居屋2025申請日期
房委會尚未公佈2025年居屋（亦即居屋2025/2026）的申請日期，各位可以持續關注OneDegree，我們會為大家持續跟進最新資訊！作為參考，居屋2024/2025的申請日期2024年10月3日。
居屋2025新措施
1. 提供更多機會予青年購買居屋
《施政報告》宣佈推出協助青年及年青家庭「上車」的政策。房委會將由下一期開始，為申請居者有其屋計劃（居屋）單位的白表青年家庭及一人申請者，分派多一個抽籤號碼。申請者年齡須為40歲以下。另外，下一期白居二將增加1,500個名額，全數配予40歲以下青年家庭及一人申請者。
2. 提供更多機會予青年購買居屋
由下期綠置居及居屋抽籤開始，前兩次曾連續申請同一類別居屋而未能「中籤」的申請人，將可獲得多一個抽籤號碼。
居屋2024/2025：房協推售屋苑地點
2024年房協共會推售5個居屋項目，新發售的屋苑伙數為合共7,132伙。其中包括：
- 啟德：啟盈苑
- 位於啟德沐和街
- 鄰近宋皇臺站，交通便利
- 為是次居屋的「樓王」，平均呎價最高
- 平均售價$9,230/呎，單位售價為$143萬至$467萬
- 於居屋2024共推1,736伙
- 觀塘：安柏苑
- 位於觀塘安禧街
- 屬於安達臣道發展區
- 鄰近2023年推出的安樺苑、安楹苑及安麗苑
- 平均售價$7,020/呎，單位售價為$177萬至$373萬
- 於居屋2024共推420伙
- 油塘：高曦苑
- 位於油塘碧雲道
- 鄰近油塘配水庫遊樂場及高超道變電站
- 步行5分鐘可達油塘地鐵站
- 平均售價$ 7,610呎，單位售價為$255萬至$394萬
- 於居屋2024共推864伙
- 屯門：兆湖苑
- 位於屯門湖山路
- 鄰近輕鐵車廠站及蝴蝶站
- 鄰近蝴蝶灣體育館及新屯門中心
- 平均售價$ 5,980呎，單位售價為$156萬至$324萬
- 於居屋2024共推2,768伙
- 東涌：裕興苑
- 位於東涌
- 鄰近迎東邨和私人屋苑「昇薈」
- 附近有迎東商場
- 平均售價$6,240呎，單位售價為$151萬至$345萬
- 於居屋2024共推1,344伙
此外，還會出售 67 個因買賣協議撤銷而回收的居屋單位，包括：
- 北角驥華苑
- 啟德啟欣苑
居屋2024/2025價錢
居屋2024的售價將介乎143萬至467萬元。居屋2024將以市價七折出售，單位實用面積介乎186至510平方呎，平均呎價由5,980至9,230元不等。其中，最貴的單位預計是位於啟德的啟盈苑，售價最高達467萬元。
| 屋苑 | 售價 |
| 啟德啟盈苑 | 143萬至467萬元 |
| 觀塘安柏苑 | 177萬至373萬元 |
| 油塘高曦苑 | 255萬至394萬元 |
| 屯門兆湖苑 | 156萬至324萬元 |
| 東涌裕興苑 | 151萬至345萬元 |
家有初生優先選樓計劃
「家有初生優先選樓計劃」為房協於2024年開始實施的新計劃，讓家中有符合資格初生嬰兒的家庭享有優先選樓的權利。以下將詳細介紹此計劃的內容：
資格:
- 家庭中必須有於2023年10月25日或以後出生的嬰兒。
- 有關子女在申請截止日期時必須為3歲或以下。
優先次序:
- 擁有符合資格初生嬰兒的家庭，將會獲得一個額外的優先選樓次序。
- 他們將比一般家庭申請者和單身申請者更早選樓。
- 若同時符合「家有長者優先選樓計劃」的資格，輪候時間只會縮減一年。
配額:
- 房協將會合共預留四成的單位予配額「家有初生優先選樓計劃」和「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請者，參與攪珠及選樓。
注意事項:
- 「綠置居2023」不設「家有初生優先選樓計劃」。
- 每個居屋項目將設定各自的「家有初生」和「家有長者」的配額，申請者不能合併計算。
- 若申請家庭中有多於一名符合資格的初生嬰兒（例如雙胞胎），輪候時間仍然只會縮減一年。
- 參加「天倫樂」優先配屋計劃的申請者，如果同時符合「家有初生」優先配屋計劃的資格，也只會獲縮減輪候時間共一年。
居屋白表及綠表申請資格
居屋申請資格分為綠表及白表，兩者均須符合基本條件，再根據個別類別申請。
基本條件:
- 年滿18歲。
- 申請人及所有家庭成員在申請日期截止前24個月內，均不得擁有任何香港住宅物業業權，以及簽訂任何購買香港住宅物業的合約（即使已取消交易亦受此限）。
綠表申請資格:
- 房委會轄下公屋住戶。
- 香港房屋協會（房協）出租屋邨/年長者居住單位的住戶。
- 房委會「長者租金津貼計劃」受惠者。
- 持有有效「綠表資格證明書」（僅適用於出售綠表置居計劃單位）的人士。
白表申請資格:
- 居於香港滿7年。
- 私營房屋住戶。
- 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員。
- 透過房委會轄下「租置計劃」購得單位不足10年內的業主，及其戶籍內的所有認可家庭成員。
以下人士不能申請居屋：
- 房委會「特快編配機制」獲得公屋分配，並住滿三年以下的住戶。
- 持有「有條件租約」的公屋住戶。
- 以暫准租用過渡性暫租住屋單位的住戶。
- 曾經受惠於自置居所計劃的「業主」、「借款人」及其配偶，即使已還清按揭貸款。
注意事項:
- 如申請人為已婚人士，配偶必須一同申請。
- 綠表申請者如已於「居屋2023」申請時選擇保留申請資格，並符合「綠置居2023」申請資格，則會自動納入「綠置居2023」銷售計劃，無需重新遞交申請或再次繳交申請費。
居屋入息上限
根據傳媒報導，香港房屋委員會（房委會）將會收緊及審查綠表申請者的資格，並包括在申請截止日期前的 24 個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。
至於白表申請者的入息限制，房協則因應申請者的負擔能力而作出調整。居屋2024白表家庭申請者的每月入息限額會由 62,000 元下調至 60,000 元，而單身申請者的入息限額則減至 30,000 元。
居屋網上申請方法
房協目前尚未開放網上申請居屋。據過往經驗，房協會在公佈2025/2026年度公佈後開設網站專頁及申請入口，屆時可以根據指示填寫相關的個人和家庭成員資料，並使用信用卡繳付申請費用，過去的申請費用為HK$270。
值得留意的是，房協過去並不容許重複申請。如果你已經在網上進行申請，再作紙本申請的話就算重複申請，所以欲申請居屋的話就建議選定一個方法。
居屋2024/2025剩餘單位
如上文所述，2024/2025年會出售北角驥華苑及啟德啟欣苑的67個剩餘單位。根據經驗，如果居屋2024/2025亦有剩餘單位，會可能透過以下方式處理：
- 納入下一期居屋銷售計劃: 房委會可能會將「居屋2024」剩餘單位，合併至下一期「居屋2025」銷售計劃中，讓更多市民有機會申請購買。
- 轉售予綠表申請者: 房委會可能會考慮將剩餘單位轉售予符合資格的綠表申請者，例如透過「綠表置居計劃」或其他綠表申請途徑。
- 保留作其他用途: 房委會也可能保留部分剩餘單位，用作其他社會福利房屋用途，例如出租予有特殊需要的家庭。
居屋2024/2025揀樓程序
根據以往經驗，居屋2024/2025的揀樓程序應為如下：
1. 收到揀樓通知書: 在居屋2024攪珠結果公佈後，成功中籤的申請者會收到房委會寄出的「揀樓通知書」，通知書上會列明申請者的揀樓次序、揀樓日期和時間，以及其他注意事項。
2. 出席揀樓簡介會: 房委會通常會在正式揀樓前，安排揀樓簡介會，向中籤者講解揀樓程序、注意事項、按揭安排等資訊。
3. 按次序揀樓: 中籤者需要按照通知書上的指定日期和時間，前往房委會指定的揀樓地點進行揀樓。揀樓次序會根據申請類別、配額比例和攪珠結果決定。
4. 選擇單位: 中籤者可以根據自己的家庭需要和財務狀況，選擇合適的居屋單位。
5. 簽署臨時買賣合約: 在選定單位後，中籤者需要與房委會簽署臨時買賣合約，並繳付首期訂金。
6. 辦理按揭手續: 中籤者需要在指定時間內，自行向銀行或財務機構申請按揭貸款，並完成相關按揭手續。
7. 簽署正式買賣合約: 在完成按揭手續後，中籤者需要與房委會簽署正式買賣合約。
8. 驗樓及收樓: 在單位建成後，中籤者可以預約驗樓，並在確認單位狀況良好後，辦理收樓手續。
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