環球息口持續高企，英國英倫銀行於8月初將基準利率進一步上調至5.25%，為超過15年的高位。英國向來是不少香港人投資海外物業的熱門地之一，若擔心息口持續高企影響供樓，將現有的香港物業加按「Full Pay」買英國樓又是否可行？而現時購買英國物業的按揭成數、還款期、貸款額上限是多少？經絡按揭將於下文為你一一拆解。
英國按揭最新資訊
- 抵押貸款比率：最高可達房屋價值的75%
- 薪資要求：不同貸方對申請人的最低收入要求有所不同，有些貸方有最低收入要求，而有些則沒有。
- 利率：抵押貸款的利率通常在6%到7%之間，但非收入和其他收入流的貸款利率可能會較高。
- 最長還款期限：最長可達35年，但實際還款期限取決於客戶的年齡，並且貸款人的退休年齡最長為 85歲。
- 最高貸款金額：貸款金額的上限取決於申請人的個人情況和所擁有的財產。
- 還款期限安排費用：還款期限安排費用通常是貸款金額的1%到2%。
- 英國房地產抵押貸款估值成本：具體的估值成本取決於貸方，但大約為貸款金額的0.1%。
- 免費安排：有時候，貸款安排可能是免費的，對應的費用通常是貸款金額的1%到2%。
香港樓加按入市英物業賺息差？
想買英國樓但又怕捱貴息？可以香港物業作為抵押，加按物業以「Full Paid」入市英國物業，尤其是現時英國加息，而港息仍位於相對的低水平下，加按港樓自然更划算。
如果香港本身物業已經完成供款，甚至接近完成供款的話，大可以選擇以3.625%的息率加按香港物業，套現投資英國樓。筆者舉個簡單例子，現時英國按息約在6%到7%之間，若取中位數6.5%計算，與香港的按息相差約2.875%。以一個價值約15萬英鎊（即約145萬港元）的單位為例，還款年期25年來計算，若在英國承造6成按揭的話，向銀行貸款87萬港元，每月供款為HK$5,874。若果買家從自身在港物業加按套現，而貸款額相若的話，每月供款額將減至HK$4,414，每月供款支出將減少HK$1,460，相差25%，未嘗不是一個好方法。
英國加息或會對買家入市決定造成心理負擔，但無需過份擔心，更加應該要看準機會，把握息差優勢入市，賺盡先機。透過美聯環球買入英國物業單位，職員會提供按揭轉介服務，由銀行職員直接聯絡買家有關申請按揭事宜及批核結果，過程方便簡易。
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經絡按揭轉介成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，主營按揭轉介業務，近年積極發展金融科技，建設金融產品比較平台。
經絡按揭擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾70間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，超過95%客人成功獲得批核，20年內協助超過37萬個客人處理按揭，按揭額超過11,000億。
