【經絡按揭專欄】上車客福音！100元印花稅樓盤大搜查

置業除了樓價，還有印花稅、律師費、按揭保險等開支，今年政府為預算有限上車客帶來好消息，就是放寬首置從價印花稅，若屬於300萬元或以下的物業，僅需繳付100元的印花稅，可以節省不少支出。而且現時樓價較近年高位調整不少，300萬元或以下的物業選擇驟增，今次經絡按揭便為大家介紹300萬樓的選擇、首期及供款詳情。

個案1：筲箕灣瑞興閣上車價298萬

港島樓除了太古城等傳統大型藍籌屋苑，其實亦不乏上車盤，例如筲箕灣單幢樓瑞興閣一層兩伙，實用面積全為212平方呎，放盤價只需要298萬。瑞興閣位於熱鬧的東大街，附近有食肆及街市，步行數分鐘便到達電車總站或港鐵筲箕灣站，購物及交通十分方便。

如果以放盤價298萬計算，及借取九成按揭，以實際按息3.625%及供款30年計算，首期只需29.8萬，印花稅只需要支付$100，連同其他雜費，置業開支約為33萬多元，每月供款只需要$12,495。

置業開支：

按揭壓力測試要求及每月供款：

個案2：屯門弦海上車價270萬

如果想找樓齡年輕一點的上車盤，新界區會提供更多選擇，其中弦海只有4年樓齡實用面積162平方呎單位，放盤價為270萬。弦海位於業旺路101號，可步行數分鐘至輕鐵龍門居站，再乘坐西鐵或其他車輛到市區，屋苑附近亦有很多食肆及商店。

如果以放盤價270萬計算，及借取九成按揭，以實際按息3.625%及供款30年計算，首期只需27萬，印花稅只需要支付100元，連同其他雜費，置業開支約為30多萬元，每月供款只需要1萬多元。
 

置業開支：

按揭壓力測試要求及每月供款：

個案3：長沙灣永寧大廈上車價285萬

如果想選擇九龍區上車盤，可考慮長沙灣永寧大廈，永寧大廈位於長沙灣順寧道，附近周邊配套齊備。現時永寧大廈中層224平方呎單位，放盤價為285萬。以放盤價及借取九成按揭，並以實際按息3.625%及供款30年計算，首期只需28.5萬，印花稅只需要支付100元，連同其他雜費，置業開支約為33萬多元，每月供款只需要$12,495。

置業開支：

按揭壓力測試要求及每月供款：

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