十大屋苑是香港房地產市場的晴雨表，這些大型私人屋苑具備完善配套、優越地段及穩定價值等特點。本文為你拆解十大屋苑特色及藍籌屋苑對樓市有何影響？助你置業前掌握先機！
什麼是香港十大屋苑？
十大屋苑是香港房地產市場的晴雨表，這些大型私人屋苑具備完善配套、優越地段及穩定價值等特點。十大屋苑分別是太古城、康怡花園、海怡半島、美孚新邨、麗港城、黃埔花園、新都城、沙田第一城、嘉湖山莊、映灣園，十個成交頻繁的大型私人屋苑。
十大屋苑清單
太古城
- 地區 鰂魚涌
- 校網 小學： 14 / 中學： 東區
- 物業座數 61座, 12,696伙
康怡花園
- 地區 鰂魚涌
- 校網 小學： 14 / 中學： 東區
- 物業座數 16 座, 6,648伙
海怡半島
- 地區 海怡半島
- 校網小學： 18 / 中學： 南區
- 物業座數 61座 , 12,696伙
美孚新邨
- 地區 荔枝角
- 校網 小學： 40 / 中學： 深水埗區
- 物業座數 195座 , 13115伙
將軍澳中心
- 地區 將軍澳
- 校網 小學： 95 / 中學： 西貢區
- 物業座數 12座 , 4542伙
新都城
- 地區 將軍澳
- 校網 小學： 95 / 中學： 西貢區
- 物業座數 21座 , 6768伙
黃埔花園
- 地區 黃埔
- 校網 小學： 14 / 中學： 東區
- 物業座數 61座 12,696伙
第一城
- 地區 沙田
- 校網 小學: 91 / 中學: 沙田區
- 物業座數 52座 10,642伙
嘉湖山莊
- 地區 天水圍
- 校網 小學: 72 / 中學: 元朗區
- 物業座數 58座 , 15,880伙
映灣園
- 地區 東涌
- 校網 小學： 98 / 中學： 離島區
- 物業座數 69座 , 5327伙
藍籌屋苑對樓市的三大影響
市場信心指標
藍籌屋苑成交對市場信心有決定性影響：
- 成交活躍提升整體私樓市場信心
- 價格穩定或上升帶動購買意欲
- 成交量變化反映市場前景
價格參考指標
藍籌屋苑成交價成為市場定價基準：
- 為周邊物業訂價提供參考
- 影響買家對物業估值預期
- 帶動整體私樓市場定價
按揭評估影響
藍籌屋苑成交直接影響按揭條件：
- 銀行參考成交定價評估風險
- 穩定成交有利按揭批核
- 影響整體按揭審批態度
十大屋苑Q&A
什麼是「藍籌屋苑」？
「藍籌屋苑」這概念源自股票市場的「藍籌股」(Blue Chip)。「藍籌」一詞最初來自賭場中最高價值的藍色籌碼，後來用於形容股票市場中市值高、信譽好、業績穩定的優質股份。
延伸到房地產市場，「藍籌屋苑」指的是在樓市佔有重要地位，具備交投活躍、呎價穩定等特質的大型私人屋苑。業界選出了十個最具代表性的優質屋苑，故也稱為「十大屋苑」，這些屋苑遍佈港九新界各區。
這些屋苑普遍具備規模龐大、管理完善、配套成熟、位置優越等特點，其成交表現往往被視為香港樓市的重要指標，能夠反映整體市況走向。
2024年十大屋苑最新名單是什麼？
現時十大屋苑普遍認為是：
- 太古城
- 康怡花園
- 海怡半島
- 美孚新邨
- 麗港城
- 黃埔花園
- 新都城
- 沙田第一城
- 嘉湖山莊
- 映灣園
十大屋苑有何缺點？
一般而言，十大屋苑樓齡較高，會所設施及家居設備亦不及新盤多元化，外觀設計亦不及新樓時尚。
