2024年2月28日，政府推出一系列「救樓市」措施，取消了眾多「辣稅」，代表現時首次置業的話只需繳付從價印花稅 (AVD)。現在首置的話，從價印花稅如何計算？可以豁免嗎？OneDegree為你一文解清。
首置印花稅定義
首置印花稅指的是香港永久性居民在符合特定條件下購買住宅物業時適用的一種從價印花稅 (AVD) 稅率，也被稱為第二標準稅率。符合以下條件的香港永久居民可以適用首置印花稅率：
- 首次置業
- 交易時未持有其他住宅物業
- 代表自己行事，而不是任何香港住宅物業的「實益擁有人」
「撤辣」前，首置印花稅率相較於非首置人士，需要繳納的從價印花稅稅率（第一標準稅率）更低。然而自香港政府宣布全面「撤辣」，取消了包括新住宅印花稅 (NRSD) 在內的所有住宅物業需求管理措施。這意味著不論是否首置，所有住宅物業買家都只需繳納從價印花稅，也就是原來的首置印花稅了。
首次置業印花稅多少？ 如何計算？
2024年2月28日後，香港政府宣布全面「撤辣」，取消了所有住宅物業需求管理措施，其中包括「辣稅」如額外印花稅 (SSD)、買家印花稅 (BSD) 和新住宅印花稅 (NRSD)。因此，所有住宅物業買賣，不論買家是否香港永久居民、是否首次置業、是否投資者或公司，現在都只需要繳付從價印花稅 (AVD)。
換句話說，現在的首置印花稅計算，就是按照從價印花稅第二標準稅率計算。以下是從價印花稅第二標準稅率的計算方法：
| 物業價格 | 稅率 |
| $3,000,000 或以下 | $100 |
| $3,000,001 – $3,528,240 | $100 + 超出 $3,000,000 部分的 10% |
| $3,528,241 – $4,500,000 | 1.5% |
| $4,500,001 – $4,935,480 | $67,500 + 超出 $4,500,000 部分的 10% |
| $4,935,481 – $6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,001 – $6,642,860 | $135,000 + 超出 $6,000,000 部分的 10% |
| $6,642,861 – $9,000,000 | 3% |
| $9,000,001 – $10,080,000 | $270,000 + 超出 $9,000,000 部分的 10% |
| $10,080,001 – $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,001 – $21,739,120 | $750,000 + 超出 $20,000,000 部分的 10% |
| $21,739,121 或以上 | 4.25% |
如何豁免首置印花稅？多少錢以下不用印花稅？
雖然政府已經全面「撤辣」，但是所有住宅物業買家，不論是否首次置業，仍然需要繳付從價印花稅 (AVD)。目前亦沒有針對首次置業的全面印花稅豁免。
目前存在的，有這些可以被視為變相「首次置業印花稅豁免」的情況：
購買 300 萬港元或以下的住宅物業: 根據從價印花稅第二標準稅率，300 萬港元或以下的住宅物業只需繳納 100 元印花稅。
透過公司股份轉讓購買物業: 買家可以透過購買持有物業的公司的股份，來達到避稅的目的。 由於這不屬於物業買賣，只需要繳納涉及「資產值」的 0.2% 印花稅以及 5 元「轉讓書」費用。 但是這種操作方式較為複雜，或需要專業人士協助。
居屋要付多少首置印花稅？
「撤辣」後，不論是購買一手或二手居屋，首置人士都只需要繳付從價印花稅 (AVD)。若購買一手未補地價居屋時，房委會會提供印花稅估值資料，從價印花稅會以印花稅估值乘以第二標準稅率計算。印花稅估值會介於買入價和最初估價之間。
假設您是一位首置人士，打算購買價值 $4,000,000 的一手居屋，而房委會提供的印花稅估值為 $3,800,000。那麼，您需要繳納的從價印花稅為：
$3,800,000 x 1.5% = $57,000
換樓、第二物業或非首置的話，印花稅多少？
不論是否首置，現時購入單位都只需要繳付從價印花稅 (AVD)。換言之，不論換樓、第二物業還是非首置，要繳交的印花稅都只是從價印花稅 的第二標準稅率。
300萬樓印花稅多少？
自「撤辣」後，不論您是否首次置業，或是否香港永久居民，購買 300 萬港幣或以下的住宅物業時，只需要繳納$100的從價印花稅 (AVD)。
500萬樓印花稅多少？
根據從價印花稅第二標準稅率計算表，500 萬物業的印花稅為$112,500。
計算方法：
- 500 萬物業的價格落在 $4,935,481 – $6,000,000 的區間內，適用稅率為 2.25%。
- 因此，印花稅為 $5,000,000 x 2.25% = $112,500。
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