【綠置居揀樓次序】香港房屋委員會（房委會）於2023年推出了新一期「出售綠表置居計劃」（綠置居2023）。最受矚目的除了有市價五二折的長沙灣麗玥苑外，另有三個屋苑的剩餘單位亦同時放售。OneDegree為你送上綠置居揀樓攻略，讓你一文理解揀樓次序及相關情況、最新消息！
快速閱讀：
綠置居2023幾時開始揀樓？
綠置居2023將於2024年9月19日（星期四）開始揀樓。
綠置居揀樓次序
綠置居的揀樓次序按組別劃分，(1)為受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者、(2)為參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者、(3)為其他家庭申請者、(4)為受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者，最後是(5)其他一人申請者。
總而言之，綠置居的單位揀選次序並非以攪珠號碼簡單排序，而是根據申請人類別和資格進行多輪篩選。會優先處理的是家庭申請者，然後才是一人申請者。家庭申請者中會優先考慮受公屋清拆計劃影響的家庭，其次是參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭，最後才是其他家庭申請者。
需要留意的是，上述的公屋清拆計劃的有關目標清拆日期，需於綠置居2023的推出日期（即開始接受申請的日期）之後。另外，即使在同一類別，也會有更細緻的選樓優先次序。例如「其他家庭申請者」中，會根據申請人的申請表登記日期和電腦隨機編定的號碼，安排綠置居揀樓次序。
綠置居2023剩餘單位
綠置居2023出售三個屋苑的剩餘單位，包括鑽石山啟鑽苑（100 個單位）、油塘高宏苑（7 個單位）及馬鞍山錦柏苑（108 個單位）。這些單位的售價介乎約 87 萬至 339 萬港元。
另外，綠置居2023的唯一新建項目為麗玥苑。麗玥苑位於長沙灣，將提供 2,359 個單位，售價介乎約 154 萬至 461 萬港元，相當於市價五二折。預計落成日期為 2027 年 4 月 30 日。
綠置居2023攪珠結果
綠置居2023攪珠已於2024 年 6 月 6 日完成，結果為60、51、32、84、81、71、57、76、87、63。
2024年有新的綠置居單位推出嗎？下期綠置居幾時？
房委會尚未於2024年推出新一輪的綠置居單位，亦尚未公佈關於下期綠置居的消息。OneDegree會密切留意有關消息，並為大家整合分享！
綠置居常見問題
綠置居需要入息審查嗎？申請按揭困難嗎？
購買綠置居不需要通過壓力測試或資產審查，但申請人需聲明家庭總收入。
綠置居的按揭條件與一般的資助房屋相同，房委會會為綠置居買家提供「按揭貸款擔保」。 因此，買家無需進行壓力測試或資產審查。然而，申請人仍需聲明家庭總收入，銀行會根據這些資料評估其還款能力。
根據過往經驗，雖然個別銀行可能會要求申請人提供入息證明以作審查，但只要申請人能證明自己「供得起」，例如有親人提供家用，銀行通常都會批准按揭申請。
綠置居與居屋有什麼分別？
綠置居和居屋都是香港政府推出的資助房屋計劃，但兩者在申請資格、售價、轉售限制等方面都有所不同。
1. 申請資格：
- 綠置居: 主要面向 現有公屋租戶 或合資格公屋申請人，例如房委會轄下公屋住戶、房協出租屋邨住戶、持有有效「綠表資格證明書」人士等。
- 居屋: 面向 沒有擁有住宅物業的香港居民，申請資格分為綠表和白表，綠表申請資格與綠置居相同，而白表申請者則需要符合入息和資產限額。
2. 售價：
- 綠置居: 售價較居屋更低，通常為市價的五至六折。
- 居屋: 售價通常為市價的七至八折。
3. 轉售限制:
- 綠置居: 轉售限制比居屋更嚴格。
- 首五年：只能以原價轉讓給房委會提名的綠表買家。
- 第六至十五年：可在居屋第二市場免補價出售，但只限綠表買家。
- 十五年後：才可繳付補地價後在公開市場自由轉讓。
- 居屋:
- 首五年：不可自由轉售，但可申請將單位售予房委會或在居屋第二市場出售。
- 五年後：可繳付補地價後在公開市場自由轉讓。
4. 其他分別:
- 單位供應: 綠置居單位數量通常比居屋少。
- 單位面積: 綠置居單位面積普遍較小。
- 按揭安排: 兩者均可申請最高 95% 按揭，最長還款期為 30 年，並可豁免壓力測試和資產審查。
綠置居可以加名嗎？
可以，但只在特定情況下才能加名。
房委會的資助出售單位，包括綠置居，除非是繳付補價後在公開市場轉讓，或以無需補價方式並透過居屋第二市場計劃轉售外，都不可自由轉讓業權。但在特殊情況下，房委會可以根據個別情況酌情批准業權轉讓申請。
業權轉讓申請的先決條件：
- 業權轉讓必須以不涉及金錢代價的轉讓契據／允許契據形式辦理（破產個案除外）。
- 準承讓人必須為該物業已登記的家庭成員（業主去世個案除外）。
一般可獲批准加名的理由:
- 申請加入配偶成為聯名業主
- 因離婚或分居而申請將業權轉給配偶
- 在業主購入／取得該物業業權後因結婚搬走與配偶同住而將業權轉給其他已登記的家庭成員
- 業主因移民往其他國家、或離開香港以永久居於內地、澳門或台灣、或長期在海外工作而將業權轉給其他已登記的家庭成員
- 業主或配偶或其他已登記的家庭成員因申請公務員房屋福利或僱主提供的房屋福利而更改業權
- 反映已登記的家庭成員在相當大程度上提供單位的首期款項或按揭供款而更改業權
- 因業主去世而更改業權
- 業主因年紀老邁（即65歲或以上）而更改業權
- 業主因身患危疾（例如癌症）而更改業權
- 業主因破產而更改業權
需要留意的是，以上列出的只是常見的加名原因，並非所有情況下都能獲得批准。房委會會根據個別情況審批申請。
申請程序：
- 業主需要填寫相關的申請表格，並提交相關證明文件。
- 房委會會審核申請，並根據個別情況作出決定。
綠置居是否接受白表申請？
不接受。綠置居計劃是專為綠表申請者設計的資助房屋計劃，兩者分別如下：
- 綠表申請者 主要指的是現有公屋租戶或合資格公屋申請人，例如房委會轄下公屋住戶、房協出租屋邨住戶、持有有效「綠表資格證明書」人士等。
- 白表申請者 則是指沒有擁有住宅物業的香港居民，他們需要符合特定的入息和資產限額才能申請居屋。
綠置居可以出租嗎？
綠置居不可以直接出租。 置居單位在購買後有一定的轉售限制，在一定年期內不能自由出租。
根據房委會的規定，綠置居單位在首次轉讓契據日期起計的一段時間內，受到不同的轉售限制：
- 首幾年：業主必須在居屋第二市場上出售單位，並且只能出售給房委會提名的綠表買家。
- 特定年期後：
- 業主可以在居屋第二市場上以自行議定的價格出售單位，並且只能出售給房委會提名的綠表買家。
- 或者，業主可以選擇繳付補地價，然後在公開市場上自由出租或出售單位。
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