唐樓低價便能買入4、500呎單位，吸引不少投資客買入。其實唐樓在正常情況下仍可造高成數按揭，惟申請按揭情況可能比一般私樓較為複雜。我們一次過為大家拆解唐樓的按揭成數、還款年期等按揭注意事項，買入唐樓自然更一目了然。
按揭成數
唐樓按揭成數原則上與一般私人物業相若，任何樓價按揭成數上限均為7成，如果申請按揭保險，按揭成數上限為9成。
買入的單位唐樓如果有連租約，可把租金計算入入息審查，如果租約有打釐印，可以把租金上限8成計進供款與入息比率，租約倘沒有打釐印，則只能計算租金6成至7成計進入息要求。不過，如果把單位放租，則不能申請按揭保險。
唐樓最長還款期
唐樓樓齡計算與私樓相若，大部份銀行會以「75減」樓齡計算，如果唐樓樓齡已經50年，最長還款年期只有25年（75-50年）。個別銀行會以「80減樓齡」計算，最長還款年期理論上仍能達到30年，不果情況只供參考，詳情可向按揭轉介公司查詢。
人齡像普通私樓一樣，銀行一般會以「75減人齡」處理，如果借款人為45歲以下，仍能借取長達30年按揭，但如果在借款人已達65歲，最長還款年期只有10年，需要增加擔保人延長按揭還款期。在樓齡與人齡之間，銀行會選取以年期較短者為準。
按揭入息要求
申請按揭只需符合供款與入息比率(DTI)，即每月供款不得高於月入50%即可。
按揭申請時間
由於銀行需要進行實地驗樓，批核按揭時間會較一般為長，因此購買唐樓最好預算兩個半月以上成交期，讓銀行有足夠時間處理唐樓按揭申請。
由於唐樓按揭批核較為複雜，每間銀行對批核嚴謹度各有不同，最好找按揭轉介公司申請多於一間按揭，讓按揭申請更有預算。
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