香港房屋協會（房協）於2025年3月26日正式公布發售兩個資助出售房屋項目——位於粉嶺馬會道的「聚然」及觀塘安達臣道R2-4用地的「峻然」，合共提供1,604個單位。兩項目以市價約七折發售，並首次引入「家有長者」及「家有初生」優先選樓安排，將於4月1日至4月14日接受合資格人士申請。
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房協資助房屋2025：「峻然」及「聚然」
房協此次推出的兩個資助出售房屋項目共提供1,604個單位，將於2025年4月1日至4月14日接受申請。單位間隔方正實用，每戶設有露台，選料優質並配備標準裝修、附設廚櫃、煮食爐、抽油煙機及冷氣機等家電和浴室潔具，且設有會所及完善配套設施。
房協於長沙灣辦事處設置兩個項目的無改動交樓標準示範單位，3月27日起開放予公眾參觀，假期照常開放，開放時間為上午十時至晚上七時。兩個項目的預計落成日期為2027年9月30日，並預計將於2025年6月進行抽籤及2025年第四季開始揀樓。
「峻然」：觀塘安達臣道2025全新房協居屋
「峻然」是房協第二個推售位於觀塘安達臣道的項目，分為兩座，每座樓高三十層（包括兩層地庫）。項目共提供960個單位，單位實用面積介乎302至664平方呎。「峻然」提供一房至三房戶型，其中兩房單位佔項目總數約八成，其餘兩成為一房和三房單位。
「峻然」的售價介乎249.7萬至636.7萬港元，實用面積每平方呎售價為8,084至9,669港元。項目附設專屬會所、購物商場及園林設施。
「聚然」：粉嶺馬會道2025全新房協居屋
「聚然」位於粉嶺市中心，是房協首個坐落北部都會區（北都）的資助出售房屋項目。項目分為兩座，每座樓高二十八層（包括兩層地庫），共提供644個單位。單位實用面積介乎302至616平方呎，同樣提供一房至三房戶型，其中兩房單位佔約八成。
「聚然」的售價介乎230.7萬至547.1萬港元，實用面積每平方呎售價為7,582至8,881港元。項目位處粉嶺市中心，同時設有專屬會所、購物商場及園林設施。
房協居屋申請資格
「聚然」及「峻然」的申請資格與房委會目前的居者有其屋（居屋）計劃相若。申請者可分為綠表及白表兩類：
- 綠表申請人：公屋租戶可透過「綠表」申請，不設入息及資產上限。綠表申請人必須透過所屬屋邨辦事處遞交申請（除持有效《綠表資格證明書》的申請人須親身前往房協申請組或郵寄遞交申請表）。
- 白表申請人：非公屋租戶需通過「白表」申請，設有入息及資產限制。白表申請人可親身前往房協申請組、郵寄或透過網上遞交申請表。
房協居屋入息上限
對於白表申請者，房協設定了入息及資產限額：
- 二人或以上家庭：每月入息上限為60,000港元，資產限額為123萬港元
- 一人申請者：月入上限為30,000港元，資產限額為61.5萬港元
房協居屋 2025 優先揀樓安排
房協今次的銷售計劃首次引入「家有長者」及「家有初生」優先選樓安排，鼓勵家庭與年長親人同住，並為年輕家庭提供置業機會。
「家有長者」優先揀樓
「家有長者」是指申請家庭其中一名家庭成員在申請截止日期當日已年滿60歲。
「家有初生」優先揀樓
「家有初生」是指家庭有嬰兒於2023年10月25日或之後出生，而在申請截止日期時為3歲或以下，或在申請截止當日有已懷孕滿16週的家庭成員。
配額安排
「聚然」及「峻然」將各自預留約四成配額予「家有長者」及「家有初生」的合資格家庭申請人。在可供一般申請人選購的餘下單位中，兩成配額將給予一人申請者，綠、白表各佔一成。參與「家有長者」、「家有初生」及一般申請人的綠表及白表配額比率為40:60。
此外，由於房協轄下部分出租屋邨已被納入重建規劃，包括觀塘花園大廈（二期）、九龍城真善美村、筲箕灣明華大廈第三期、香港仔漁光村（靜海樓及海鷗樓）及北角健康村第三期，受影響的合資格居民可優先認購「聚然」及「峻然」的單位。
房協居屋價錢
「聚然」：售價介乎230.7萬至547.1萬港元，實用面積每平方呎售價為7,582至8,881港元
「峻然」：售價介乎249.7萬至636.7萬港元，實用面積每平方呎售價為8,084至9,669港元
房協居屋按揭安排
房協已與十六家銀行及認可財務機構簽訂協議，為買家提供按揭貸款保證，讓買家可獲最高達到九成的樓宇按揭。這項安排大大減輕了首次置業人士的首期負擔。
需要注意的是，項目售價一經訂定後將維持不變，最終折扣率會以買家簽訂臨時買賣合約時的市值為準。由於訂定及公布售價與簽署臨時買賣合約一般相距約數個月，期間住宅物業的市值可能會隨市況而有所轉變，因此，在購買住宅物業時的折扣率或會與訂價時的折扣率有所不同，可能未必等於「七折」。
居屋申請及揀樓時間表
房協居屋2025的重要時間如下：
- 示範單位開放：2025年3月27日至4月14日，開放時間為上午十時至晚上七時，假期照常開放
- 申請期：2025年4月1日至4月14日
- 抽籤日期：預計2025年6月
- 揀樓時間：預計2025年第四季開始
- 預計落成日期：2027年9月30日
房協居屋可以未補地價出租嗎？
一般而言，未補地價的房協居屋不得出租。業主如需出租，必須先向房協補地價。違者可能面臨法律後果。
房協居屋如何在二手市場出售？
房協居屋在補地價後可以在二手市場出售。以下是出售方法及限制的概述：
出售方法
- 補地價：業主需先向房協補地價，才能將單位轉讓給他人。
- 二手市場交易：補地價後，單位可在二手市場出售，與一般私人住宅的交易程序類似。
- 中介服務：業主可選擇透過地產代理公司或自行處理交易。
限制
- 補地價要求：未補地價的房協居屋不得出租或轉讓，違者可能面臨嚴重後果。
- 轉讓限制：在補地價前，單位不得轉讓給他人。
- 價格限制：在二手市場出售時，價格通常不受房協限制，但需遵守相關法律法規。
其他注意事項
- 文件準備：出售前需準備相關文件，如補地價證明、業權證明等。
- 稅務及費用：需支付相關稅務及交易費用，如印花稅、律師費等。
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