P按和H按是兩種不同的按揭計劃，其主要區別在於利息的計算方式和利率的浮動方式，本文為大家介紹P按的基本知識。
P按按揭如何計算？
現時P按一般以「P-」為主，例如申請按揭時見到P-2.5%，要了解清楚按揭計劃的所屬銀行是採用哪個「P」，如果屬於6%，實際按息便是6%-2.5%=3.5%，如果最優惠利率為6.25%，實際按息便是6.25%-2.5%=3.75%。但如果P按計劃為「P+1%」，實際按息便是6.25%+1%=7.25%。
P按會受甚麼因素影響？
現時最優惠利率會受美國貨幣政策影響，掌管該政策的聯儲局會透過調動聯邦基金利率帶動經濟復甦。當聯邦基金利率上升，最優惠利率亦會朝著同一方向移動。
P按為甚麼會較少人用？
由於在低息環境下，銀行同業拆息通常較低，使用H按的實際按息會較為便宜，因此大部份人士均會選用H按。但當遇上加息週期，銀行同業拆息的上升幅度有機會高於最優惠利率，屆時使用P按的優勢便會上升。
P按為何會較H按穩定？
P按會較穩定，主要由於最優惠利率的變動會較以銀行同業拆息為少。
甚麼是H按？
H按的H是指「銀行同業拆息」，是銀行之間互相拆借資金時收取的利息。H按便是以銀行同業拆息作為基準的按揭計劃，一般會以1個月銀行同業拆息加某個百分率作為按揭利率，如H+1.3%。
我應該選用P按還是H按？
究竟應該使用P按、H按或定息按揭，要視乎借款人的財務背景及需要。如果身處於低息環境下盡量節省利息支出，可選擇H按供款。
按揭計劃五花八門，如想知道自己的財務狀況及物業類型可以選擇H按、P按還是定息按揭，經絡按揭專員能夠提供最適合的按揭建議，讓大家更輕易踏上置業階梯。
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