發展商推售單位，會提供不同的優惠，最近大型天水圍新盤開賣，當中付款方法有提供折扣優惠，亦有另一個付款計劃提供現金回贈。假如折扣及現金回贈同樣為10%，應該選擇哪一個優惠？經絡按揭為大家解構兩者分別。
稅務分別
發展商開售新盤時，會在價單上顯示單位的原有售價，如果符合指定條件，便可以享有折扣優惠，條件可以是基於付款方法、發展商會員、早鳥優惠等，扣除所有折扣後，稱為「光豬價」。例如一個910萬的單位，折扣為15%，享有136.5萬優惠，成交價為$7,735,000，首次置業的印花稅為3%，所以政府會徵收$232,050作為物業的從價印花稅。
不過，如果發展商提供的是15%現金回贈，雖然對於業主而言，同樣享有136.5萬優惠，但在稅務上，政府會以910萬的樓價計算物業稅，根據首次置業稅率，需要支付$270,000＋超逾$9,000,000的款額的10%，即28萬的稅項，比前者高出$47,950。
| 折扣 | 現金回贈 | |
| 價單售價 | $9,100,000 | $9,100,000 |
| 折扣/現金回贈後的合約價 | $7,735,000 | $7,735,000 |
| 優惠金額 | $100,000 | $100,000 |
| 物業印花稅稅率 | 3% | $270,000＋超逾$9,000,000的款額的10% |
| 稅項 | $232,050 | $280,000 |
按揭沒有分別
在銀行批核按揭方面，折扣及現金回贈並無分別，銀行同樣會扣除折扣或現金回贈後的價錢而計算按揭金額。就以上例子而言，即是以$7,735,000計算貸款額，如果以一般按揭成數計算，1,000萬以下最高可借取7成按揭，即貸款額為$5,414,500，首期為$2,320,500。如果借取按揭保險，1,000萬以下住宅物業最高按揭成數為九成，借貸額高達$6,961,500，首期為$773,500。
| 不用按保 | 用按保 | |
| 價單售價 | $9,100,000 | $9,100,000 |
| 折扣/現金回贈後的合約價 | $7,735,000 | $7,735,000 |
| 按揭成數 | 70% | 90% |
| 首期 | $2,320,500 | $773,500 |
| 最高貸款額 | $5,414,500 | $6,961,500(未計算按 |
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