買賣物業以及申請樓宇按揭貸款時需要查核樓宇正契，若遇上不幸遺失樓契或樓契不全的情況，銀行或會拒絕批出相關按揭貸款。業主向銀行申請樓宇按揭時，樓契普遍都會先行存放於銀行作為抵押品，但成功還清貸款後後，銀行便會歸還相關樓契，業主又應該如何保存好樓契？若樓契遺失影響又有多大？經絡按揭將為你詳盡解構。
樓契內有甚麼東西？
樓契內包括不少文件，如入伙紙、買賣合約、授權書、地契、大廈公契以至單位圖則等，有些物業的樓契可能要佔用兩至三箱的文件空間。而根據2021年統計處數據，全港約有130萬家庭住戶居住自置物業，當中超過6成住戶已供滿了物業，即代表住戶已全數還清按揭貸款，相信供滿樓比例或將進一步增加。
樓契存放開支大比拼
樓契分分鐘多達兩三箱文件，業主要考慮存放手法，現時市場上有5種主流方法，分別為加按、存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中。
- 銀行：存放於銀行較安全，每年會收取約數千元的存放費用。2. 銀行保險箱：銀行會根據保險箱大小而收取年費，但保險箱供應較緊張，輪候時間較長。
- 律師樓：一般只容許擺放較短時間，加上部份律師樓可能把樓契放於倉庫，風險可能較大。
- 家中夾萬：把樓契存於家中的話最節省成本，但如果出現火警等意外導致樓契缺失，隨時因小失大。
- 加按物業：有部份業主為了節省存放成本，會向原有銀行加按借取少量借貸額，能夠更靈活調動資金，把多餘資金存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link），抵銷加按利息開支，又能繼續把樓契存放於銀行。
樓契遺失怎麼辦？
樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。
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