【經絡按揭專欄】轉按怎樣才有著數？話你知轉按基本要求、申請步驟及條件
近日，各大銀行紛紛推出按揭計劃，其中高現金回贈的方案更吸引不少業主的注目。但是，對於一些有需要的業主來說，可能還不太清楚甚麼是「轉按」，以及轉按的好處、要求，以及如何通過轉按賺取現金回贈。因此，經絡按揭在本文中將與大家分享有關轉按的多項小知識，幫助大家更好地了解和掌握轉按的申請流程。
快速閱讀：
為什麼要進行按揭轉換呢？以下是一些原因：
發展商按揭計劃到期
當業主購買新盤時，可能會選擇使用發展商提供的按揭計劃。這種計劃可能會幫助某些人較容易買入物業，而在頭幾年的利率也較低，與市場上的按揭計劃相似。但在蜜月期後（通常為3年），利率會急劇上升，利息通常高達5%或以上。為了避免高息危機，業主需要適時進行轉按。
甩掉按揭保險
除了發展商按揭外，使用按揭保險也很普遍。這可以為1000萬以下的物業申請高達九成的按揭。但使用按揭保險需要支付保費，而且不能把物業出租。如果進行轉按，就可以甩掉按揭保險，節省利息，並靈活運用單位。此外，如果在第一年退保，可退回40%的保費，第二年為25%，第三年內退保，可以取回15%保費。
獲取更優惠的利率
銀行不時會為優質客戶提供優惠的按揭計劃。如果手上的按揭計劃不太吸引人，可以透過轉按獲取更優惠的利率。
套現
如果物業的價格有一定程度的升幅，業主可能想要套現。此時可以透過轉按來實現。套現的金額取決於物業的最新估價。業主可以比較不同銀行的估價，選擇最高的銀行進行轉按。
甩掉擔保人
如果業主原本的按揭計劃有擔保人，而擔保人希望甩掉自己的名字，可以透過轉按來處理。
現金回贈
為了吸引客戶進行轉按，銀行會提供現金回贈。業主申請指定的貸款額，現金回贈率現時可以高達2.8%。例如，如果銀行為800萬貸款額提供2.8%的現金回贈率，業主可獲得高達224,000元的金額。
獲取Mortgage-link（高息按揭存款掛鈎戶口）
如果原本的按揭計劃沒有Mortgage-link，業主可以透過按揭轉換方式申請具有Mortgage-link戶口的按揭計劃，從而節省供樓利息開支。即使進行轉按套現出來的資金沒有特別用途，也可以存放在高息按揭存款掛鈎戶口（Mortgage-link）中，利息與按揭利率一致，存款額可以高達剩餘貸款額的一半。
轉按的程序
預備文件
除了您提到的文件，申請人還需要提供物業估價報告、現有按揭貸款的還款表和最近三個月的還款記錄、個人資產證明如存款、股票、基金等等，以及其他可能需要的文件。
銀行估價
除了找經絡按揭尋求幫助，申請人也可以自行聯繫多家銀行進行比較，以獲得最好的估價和利率。
委託律師
申請人可以選擇自行尋找律師處理手續，也可以選擇由銀行提供的律師處理。轉按律師費用可能因地區和律師事務所而異，請向您的律師詢問相關費用。
律師樓協助簽契
在簽署樓契和按揭契之前，申請人應該仔細閱讀條款和條件，確保自己了解並同意所有條款。在簽署條款之前，也應該向律師尋求建議和指導。
最後，申請人應該注意自己的財務狀況和還款能力，確保能夠承擔新的按揭貸款。如果有任何疑問或困難，應該及時向專業人士尋求幫助。
加息期下轉按會有著數？
不少朋友認為加息期下轉按必定沒有著數，其實不然，在不少情況下，即使在加息期下轉按仍然有著數。
- 銀行競爭加劇：由於銀行之間的競爭加劇，有些銀行可能會推出更優惠的轉按優惠，以吸引客戶。這種情況下，申請人可以比較不同銀行的轉按優惠，以獲得最好的利率和條件。
- 信貸記錄改善：如果申請人的信貸記錄已經改善，例如還款紀錄良好，信用評分提高等，那麼申請人可能有更好的機會獲得更低的利率和更有利的轉按條件。
- 借貸額度變更：如果申請人需要調整借貸額度，例如減少按揭貸款的還款期限或增加還款金額，那麼轉按也是一個好的選擇。
總之，加息期下轉按是否有著數，需要考慮多種因素，包括利率、現金回贈、律師費、借貸額度等等。申請人應該仔細評估自己的財務狀況和需求，並與多家銀行進行比較，以獲得最好的轉按條件。
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