【施政報告2024】特首李家超任內的第三份《施政報告》於2024年10月16日公佈。樓市政策作為《施政報告》的焦點之一，一直備受市民關注，並關心政府會否推出進一步振興樓市，或協助市民「上車」的措施。OneDegree為你整合《施政報告》樓市相關消息，助你掌握政策重點。
《施政報告》2024樓市相關政策
施政報告2024樓市 | 1. 放寬按揭成數
《施政報告》推出另一項協助市民「上車」措施，放寬按揭成數協助市民買樓。金管局調整按揭成數上限至7成，而且不限於首置單位。不論物業價值，以及該物業是否自用或透過公司持有，按揭成數上限一律7成。供款與入息比率上限亦一律調整至5成。
延伸閱讀：按揭上限2024 | 成數放寬至7成＋解除首置/自用限制，對買家有何影響？
施政報告2024樓市 | 2.提供更多機會予青年購買居屋
《施政報告》宣佈推出協助青年及年青家庭「上車」的政策。房委會將由下一期開始，為申請居者有其屋計劃（居屋）單位的白表青年家庭及一人申請者，分派多一個抽籤號碼。申請者年齡須為40歲以下。另外，下一期白居二將增加1,500個名額，全數配予40歲以下青年家庭及一人申請者。
白居二是指「白表資格」買家得以申請「居屋第二市場計劃」房屋的配額，亦即白表買家購買二手居屋單位的配額。
施政報告2024樓市 | 3. 規管劏房
《施政報告》宣佈規管劏房政策，將以立法方式制度化將住宅單位分間並出租的買賣行為，劏房正式定名為「簡樸房」。政府建議「簡樸房」標準為必須有窗戶、設有獨立廁所，以及面積不少於8平方米等。「簡樸房」需得到專業人士認證方可出租，將不合標準單位出租的業主需付刑事負任，住客則無需負責。政府將為業主設定改建寬限期。
施政報告2024樓市 | 4. 居屋額外申請編號
由下期綠置居及居屋抽籤開始，前兩次曾連續申請同一類別居屋而未能「中籤」的申請人，將可獲得多一個抽籤號碼。
施政報告2024樓市 | 5. 收緊「公屋富戶」政策
房委會將收緊「公屋富戶」政策，下調富戶入息限額並提高富戶額外租金。《施政報告》亦訂下目標，未來公屋和資助出售單位的比例將由7:3調整至6:4。居屋綠白表比例則由4:6調整至5:5。
施政報告2024樓市 | 6. 獎勵舉報濫用公屋
房委會亦將會於明年1月推行「善用公屋資源獎勵計劃」，獎勵「提供確切情報舉報濫用公屋」之人士，以便政府找出更多公屋濫用個案，善用資源。計劃詳情有待進一步公佈。
公佈前消息
施政報告2024樓市 | 1.「青年未來置業儲蓄計劃」
據傳媒報導，消息指《施政報告》將提出增設「青年未來置業儲蓄計劃」，讓青年透過預先儲蓄，而後按政府設立的渠道資助出售房屋項目，最終解決「青年難以上車」的問題。
消息指，「青年未來置業儲蓄計劃」的特色是讓青年無需擔心其入息超出公屋或資助出售房屋的入息限額，以避免年青人選擇「躺平」維持較低收入去「排公屋」及「排居屋」。若消息屬實，就要待政府公佈「青年」的年齡定義，以及計劃的進一步詳情。
工聯會在《施政報告》發表前夕，提出設立「青年未來置業儲蓄計劃」的具體建議，細節包括：
- 21歲至40歲單身人士可參與
- 儲蓄期為8年，期滿後用作首期以購買專項單位，揀樓權由政府確保
- 每年名額600個
- 採「嚴入寛出」原則，參加計劃需符合入息及資產要求，而揀樓時則審查資產，不審查入息
施政報告2024樓市 | 2. 居屋額外申請編號
同樣為了讓年青人更容易「上車」，消息亦指政府正研究為多次未成功「中籤」的年輕家庭提供額外申請編號，讓他們獲得額外的「抽居屋」機會。居屋售價設定為低於市價，對大部份年青家庭而言是門檻較低的「上車」選擇。
施政報告2024樓市 | 3. 增加白居二配額
白居二是指「白表資格」買家得以申請「居屋第二市場計劃」房屋的配額，簡而言之，就是「白表」買家能夠購買二手居屋單位的配額。同樣地，白居二的售價低於市價一截，所以若增加白居二配額，亦有助降低市民「上車」門檻。
施政報告2024樓市 | 4. 取締「劣質劏房」
劏房問題向來是特首李家超明言會重點處理的項目。消息指，政策將採用劏房登記制度，為劏房面積訂立準備，繼而採立法手段取締「劣質劏房」。立法會議員鄭泳舜和鄧家彪就如何取締「劣質劏房」提出多項建議，包括：
- 訂立劏房面積最低標準
- 定義「劣質劏房」並設立標準
- 要求業主自行聘用專業人士檢驗劏房，確保符合規定
- 給了「糾正期」
- 建立劏房資料庫
- 訂立安置措施，為居住「劣質劏房」的家庭過渡至簡約公屋、過渡性房屋等居所
施政報告2024樓市 | 5. 建議停售綠置居
香港測量師學會就《施政報告》提出建議，提出停售綠置居，藉此將公屋留予最有需要人士。與此同時，測量師學會亦建議停止容許將居屋補地價後在私人市場出售，以集中居屋資源予有需要人士。
施政報告2024樓市 | 6. 獎勵舉報濫用公屋
消息指，《施政報告》將會推出舉報濫用公屋的獎勵計劃。若市民以實名方式成功舉報，而房署最終能收回被濫用單位的話，舉報者就可獲得獎賞。房委會資助房屋小組委員及立法會議員梁文廣同意推行上述打擊濫用措施，並建議可以免租作為獎勵。
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