買樓置業流程︰上車人士在一手樓花與二手物業中選擇心水單位，除了要考慮價錢、物業質素及環境，還需要考慮何時付款、申請按揭及入住時間。今次我們一次過提供一手樓花與二手物業的置業流程，以供大家參考。
買一手樓流程︰即供﹑建築期按揭申請時間不同
一手樓花主要分為即供及建築期付款，發展商通常為即供提供較多付款優惠，建築期即可在入伙前才需要支付餘額，又可以選擇新按揭保險，兩者各有好壞。如果選擇即供付款，在簽署臨時買賣合約後便要向銀行申請及償還按揭，但如果使用建築期，申請按揭的時間推遲至入伙前約3個月。
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即供及建築期付款流程比較
3日內需要完成的事項：
即供付款：
- 一次過諮詢律師費
- 支付地釐印花稅(樓價5%)
- 簽署臨時買賣合約並支付訂金
- 建築期付款：
- 簽署臨時買賣合約
- 支付地釐印花稅(樓價5%)
- 簽署臨時買賣合約並支付訂金
60日內需要完成的事項：
- 即供付款：
- 在律師行簽署轉讓協議書、按揭合約及其他文件
- 銀行按揭款項交予律師行
- 支付樓價餘款、律師費及雜費
- 辦妥債權按揭貸款
- 建築期付款：
- 物業施工中
入伙期前約3個月：
- 即供付款：無特別事項
- 建築期付款：向發展商遞按揭
收取入伙通知書14日內：
- 即供付款：
- 收取入伙通知書後，於律師行完成樓花轉讓手續
- 支付律師費及雜費
- 完成放樓
- 建築期付款：
- 收取入伙通知書後，於律師行簽署轉按協議
- 銀行按揭款項交予律師行
- 支付樓價餘款、律師費及雜費
- 完成收取入伙
二手樓買賣流程指南
搵樓
買樓第一步是搵樓。現今網絡發達，除實體地產代理外，亦可透過網上平台或手機APP搵盤。找到心水單位後，可委託代理安排睇樓，並簽署「地產代理協議」(俗稱睇樓紙)。協議會列明睇樓日期、單位位置及佣金條款。簽署後若要買入相關單位，必須經由該代理公司辦理，否則可能被追討佣金。
物業估價
物業確定後，需向銀行索取初步估價，以釐定按揭條款。估價會考慮成交紀錄、樓齡、物業質素、類型、樓層、座向和環境等因素，直接影響銀行批出的按揭金額。建議在簽臨約前先取得估價，可透過按揭轉介公司比較各銀行估價，再與業主商議價錢。
簽訂臨時合約
買賣雙方同意交易價格和日期後，須簽署臨時買賣合約(臨約)。買家需支付臨時訂金(細訂)，一般為樓價3%至5%。
申請按揭
買家可憑臨約副本向銀行正式申請按揭貸款。建議申請3至4間銀行已足夠，避免過多申請影響個人信貸。申請前應先比較各銀行的按揭計劃及優惠。
委任代表律師
正式買賣合約必須經由律師處理。賣方律師會準備合約草稿，交由買方律師審核，雙方律師協議確認合約內容。
簽署正式買賣合約
一般在簽臨約後14天內簽署正式合約。買方需透過律師繳付印花稅及大訂(樓價5%至7%)，總訂金約為樓價10%。其後安排印花稅及土地註冊。若買家未能如期簽約，可能損失已付訂金。
完成交易
買方需於交易前簽署按揭契約，銀行會將貸款轉交賣方。建議交易前作最後驗樓，確保交吉狀況。經雙方律師確認無誤後，買方支付樓價餘額，賣方交付鎖匙。若有按揭，樓契會由銀行保管至還清貸款。
買樓置業流程常見問題
一手樓花和二手物業有什麼主要分別？
一手樓花和二手物業主要分別包括:
- 一手樓花需要等候落成才能入住,二手物業可即時入伙
- 二手樓選擇較多,尤其在港島區
- 一手樓通常提供較多付款優惠和折扣
- 二手樓可以與業主議價,有機會找到低市價筍盤
買二手樓的基本流程是怎樣？
基本流程包括:
- 搵樓及睇樓
- 物業估價
- 簽臨時買賣合約
- 申請按揭
- 委任代表律師
- 簽正式買賣合約
- 簽按揭契約
- 驗樓及簽樓契
