【減息樓市】美國聯儲局9月有機會減息？根據美國聯儲局於8月21日公佈的議息會議記錄，大多數與會者認為若相關數據符合預期，9月就可能適合減息。執筆之際，美國的就業數據修訂亦鞏固了對9月減息的預期。
業界人士認為，若9月份美國聯儲局減息，相信會帶動樓市成交進一步攀升，料樓市將創近三年新高。減息會如何影響2024年的香港樓市？OneDegree為你分析。
減息如何影響樓價？
美國減息對樓市的最直接影響，是降低供樓成本。供樓即是供按揭，而香港銀行普遍提供H按（香港銀行同業拆息，HIBOR）及P按 (最優惠利率，Prime Rate) 兩種按揭貸款計劃。若香港銀行跟隨美國減息的話，無論以H按還是P按供樓，最終都會出現供款金額減少的結果。
當供樓成本降低，就會刺激樓市，最終導致減息利好樓價的結果。原因主要為以下兩方面：
- 買家趁機入市：減息降低銀行按揭利率，從而減少每月供款金額，減輕業主負擔，結果可能吸引更多買家入市，增加樓市需求。
- 提高租金回報率： 當供樓金額下跌，而租金維持不變或上升時，租金回報率便會提高，從而吸引投資者將資金從其他投資工具轉向樓市。
- 刺激樓市需求：除了供樓外，減息亦可以降低借貸成本，吸引更多買家進入市場，從而推高樓價。
總括而言，減息可能會為香港樓市帶來正面影響，例如降低供樓成本及提高租金回報率。
供樓人士留意：幾時減息？
就歷史數據而言，美國減息後，香港銀行的最優惠利率（與P按相關）未必會立即跟隨美國聯儲局利率的變動，所以確實不一定會立即減息。
不過香港銀行同業拆息（與H按相關）則通常會先跟隨下調，然後各間銀行就會開始調整息率並減息。結果，就可能會出現H按及P按均因為減息而減少供樓成本的情況了。
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**根據2024年5月香港主要保險公司之火險的比較。
