細價樓、村屋及車位投資深受投資者歡迎，加上印花稅更低至$100，可謂十分吸引。購買這些細價投資項目有甚麼要注意？本文為大家分析。
甚麼是從價印花稅（AVD）？
從價印花税以物業售價或價值（以較高者為準）按適用税率計算的稅項，現時所有置業人士繳交的印花稅只需要根據第2標準稅率繳交稅項，樓價300萬或以下的印花稅均為100元，其後樓價愈高，稅項便會愈貴。
300萬投資項目的注意事項：
細價樓
300萬或以下的住宅有不少選擇，包括荃灣的荃灣中心、屯門時代廣場、海茵莊園、NOVO LAND等。不過，如果買入的是舊樓，便要小心高樓齡影響按揭成數，過往由於銀行一般以「75減樓齡」計算最長還款期，一些樓齡達到45年的舊樓，未必能做供足30年按揭，加上近日銀行收緊舊樓按揭，甚至出現不批舊樓按揭的情況，所以如果想入市及申請按揭，記得先向按揭專員查詢。
村屋
買入村屋前記得查清楚村屋的樓契等是否有問題，否則會影響按揭申請。最近我們便接獲不少離島舊村屋的買賣查詢，如果涉及物業狀況出現異樣，一般銀行未必會受理相關申請。
獨立車位
獨立車位按揭最長一般只有15年。如想預計知道每月按揭還款額，可使用車位按揭計算機，輸入資料計算每月還款，或直接向按揭專員計數。
有關經絡按揭轉介
經絡按揭轉介成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，主營按揭轉介業務，近年積極發展金融科技，建設金融產品比較平台。
經絡按揭擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾70間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，超過95%客人成功獲得批核，20年內協助超過37萬個客人處理按揭，按揭額超過11,000億。
