公屋富戶政策收緊2025 | 多少資產才算公屋富戶？最新資產上限一文睇清！

媒體消息指，香港房屋委員會資助房屋小組委員會將於2025年3月21日審議收緊「富戶政策」，提出多項重大變革，包括調高富戶租金，從現時的1.5倍至2倍，分別增至2.5倍至4.5倍；同時新增規定若租戶連續四年入息超限額4倍將被要求遷出。此外，2025/26年度公屋入息和資產限額均建議平均上調1.7%。

究竟富戶政策是什麼？多少資產才算公屋富戶？公屋入息限額又是多少？OneDegree為你一一解答！

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公屋富戶政策擬於2025年收緊

公屋入息限額2025

公屋富戶政策是什麼？

多少資產才算公屋富戶？入息限額是多少？

公屋入息超額怎麼辦？

公屋資產審查多久一次？

公屋富戶交幾錢租？幾多錢要交雙倍租？

公屋上限四人資產上限幾多？

公屋幾多歲唔洗搬？

公屋富戶申報表

公屋富戶舉報

公屋富戶政策擬於2025年收緊

四級租金制度

根據最新的政策擬議，房委會將把公屋租金政策實施四級制：

1. 第一級：沒有超出入息限額的公屋戶，只需繳交原有租金
2. 二至四級的富戶：繳交的租金由現時的1.5倍至2倍，分別改為2.5倍、3.5倍及4.5倍

租金調整幅度

• 入息超過限額2倍至不高於3倍的富戶：租金由現時的1.5倍增至2.5倍，增幅達到67%
• 入息超額3倍至不足4倍的富戶：將需繳交3.5倍租金，比現時的2倍租金大增75%
• 入息超額4倍至不足5倍的富戶加幅最大：需繳交的租金會由現時2倍加至4.5倍，較現時大增125%

舉例而言，現時繳交2,000元的雙倍租金住戶，日後可能需要繳交4,500元租金。新政策下公屋富戶的租金將不再是雙倍，而是根據入息超額程度繳交2.5倍至4.5倍不等的租金。

租金佔收入比例變化

政府估計加辣後，租金佔富戶平均家庭總收入將上升至11%，高於現時約7%。公屋富戶政策收緊後，富戶的經濟負擔將明顯增加。

公屋富戶處理機制及遷出規定

遷出條件

根據最新的政策擬議：

• 入息超過限額5倍的超級富戶必須遷出的規定維持不變
• 新增踢走級別：若公屋租戶在2個申報年期內（每2年申報1次，即4年）超額4倍但不高於5倍，也必須遷出

據估計，約有1,200戶因此屬於高危類別，可能面臨被迫遷出的風險。

綠置居選項

對於需要遷出的超級富戶，政府會提供適當的過渡安排：

• 讓超級富戶在綠置居保留4年抽籤資格
• 4年後若仍未抽中綠置居單位，則必須遷出

公屋入息限額2025

公屋入息限額調整

房委會已完成2025/26年度公屋入息和資產限額檢討，建議公屋入息限額平均上調1.7%。各類家庭的調整幅度不一：

• 2人家庭加幅最大，由19,730元增至20,230元，升幅達2.5%
• 4人家庭加幅最小，僅0.2%，由30,950元增至31,000元

這意味著不同人數的家庭，其富戶判定標準也會相應調整。

資產淨值限額調整

資產限額方面，當局建議跟隨甲類消費物價指數過去一年的表現，所有家庭人數的住戶劃一調升1.7%：

• 1人家庭由28.6萬增至29.1萬
• 2人家庭由38.7萬增至39.4萬
• 3人家庭由50.5萬增至51.4萬
• 4人家庭由59萬增至60萬

根據最新調整，四人家庭的資產上限為60萬港元。

公屋富戶政策是什麼？

公屋富戶政策正式名稱為「公屋住戶資助政策」及「維護公屋資源的合理分配政策」。公屋富戶指的是那些家庭收入或資產超過特定限額的公屋住戶。

根據現行政策，如果住戶的家庭收入超過現行公屋入息限額的五倍，或家庭總資產淨值超過入息限額的一百倍，則被視為公屋富戶。此外，若住戶選擇不作申報，包括不填寫申報表或提供所需資料，也會被視為富戶。

富戶政策的本質是確保公屋資源用得其所，防止高收入或高資產家庭長期佔用公共資源。這項政策近年來不斷收緊，旨在提高公屋資源的流動性。目前，約有4.2萬公屋戶被列為富戶，佔所有公屋住戶約5%。

多少資產才算公屋富戶？入息限額是多少？

要判斷公屋租戶是否屬於富戶，其中一個重要的考量因素是其資產淨值是否超逾規定限額。根據房委會的「富戶政策」，如果公屋住戶的總資產淨值超逾現行公屋入息限額的 100 倍，便須遷出現居公屋單位。

以下是根據房委會於2024年4月1日起生效的「富戶政策」所訂定的資產淨值限額：

值得注意的是，4 人家庭的資產淨值限額亦適用於所有成員皆年逾 55 歲的 1 至 3 人小家庭。

公屋入息超額怎麼辦？

當公屋住戶的家庭每月入息超過現行的公屋入息限額時，他們會被歸類為富戶，需要繳交更高的租金。目前的政策將超額情況分為幾個範圍：

• 繳交更高的租金：根據其入息超額的程度，富戶需要繳交更高的租金：
  • 如果入息超逾現行公屋入息限額 2 倍但不高於 3 倍，住戶通常需要繳交倍半淨租金／暫准證費另加差餉。根據最新的擬議變更，這可能調整為 2.5 倍租金。
  • 如果入息超逾現行公屋入息限額 3 倍但不高於 5 倍，住戶通常需要繳交雙倍淨租金／暫准證費另加差餉。根據最新的擬議變更，這可能調整為 3.5 倍租金，而入息超額 4 倍至不足 5 倍的富戶可能需要繳交 4.5 倍租金。
• 可能需要遷出：
  • 如果家庭入息超逾現行公屋入息限額的 5 倍，住戶必須遷出現居公屋單位
  • 根據最新的消息，未來可能新增規定，若公屋租戶在連續兩個申報年期（四年）內，入息都超額 4 倍但不高於 5 倍，也必須遷出。
• 不申報的後果：如果住戶選擇不按要求進行申報（包括沒有填寫申報表或提供所需資料），房委會可能會向他們發出「遷出通知書」，終止其租約／暫准證 。
• 特殊情況：即使家庭入息超逾相關限額，如果住戶有家庭成員符合資格申領／正在領取社會福利署發放的傷殘津貼，並且沒有擁有香港住宅物業，可以申請繼續租住現居公屋單位而無須遷離。

公屋資產審查多久一次？

公屋的資產審查（連同入息審查）是根據富戶政策的規定，每兩年進行一次。

「富戶政策」訂明，凡是透過「批出新租約政策」獲批新租約或根據「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶，不論其居住年期，均須每兩年按「富戶政策」進行申報。公屋租戶在入住公屋後，須每兩年申報已持續居於單位，並且已遵守與居住情況相關的租約條款。

這項申報通常會同時包含入息和資產的資訊，以便房委會根據「富戶政策」進行審查。因此，公屋的資產審查通常與入息審查一起進行，而頻率是每兩年一次。

公屋富戶交幾錢租？幾多錢要交雙倍租？

在公屋富戶政策可能調整前，入息超逾現行公屋入息限額3倍但不高於5倍的富戶，須繳交雙倍（2 倍）淨租金／暫准證費另加差餉。

但根據香港房屋委員會資助房屋小組委員會正在審議收緊的「富戶政策」，如果這些建議獲得通過，未來的租金繳納可能會分為四級：

• 第一級：沒有超出入息限額的公屋戶，只需繳交原有租金。
• 第二級：入息超額 2 倍但不高於 3 倍的富戶，可能需要繳交 2.5 倍的租金。（現行為 1.5 倍）
• 第三級：入息超額 3 倍至不足 4 倍的富戶，可能需要繳交 3.5 倍的租金。（現行為 2 倍）
• 第四級：入息超額 4 倍至不足 5 倍的富戶，可能需要繳交 4.5 倍的租金。（現行為 2 倍）
• 入息超逾現行公屋入息限額 5 倍的富戶，仍然維持必須遷出的規定。

總結來說，目前公屋富戶需要繳交2倍的淨租金加上差餉，界線是是入息限額超額3倍但不高於5倍。而根據最新的消息，未來富戶可能需要繳交更高倍數的租金，最高可達4.5倍。

公屋上限四人資產上限幾多？

香港公屋四人家庭的資產上限為$3,100,000港幣。這個數字是根據2024年4月1日起生效的公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策（即「富戶政策」）中的資產淨值限額。

因此，如果一個四人公屋家庭的總資產淨值超過$3,100,000港幣，他們可能會被視為富戶，並需要根據相關政策繳交更高的租金，甚至可能需要遷出現居公屋單位。

公屋幾多歲唔洗搬？

於公屋住戶在多少歲可以免於搬遷，主要與「寬敞戶」調遷政策有關。以下是相關的規定：

• 如果一個公屋單位的租戶被視為「寬敞戶」（即居住面積超出既定編配標準），原則上房協會主動安排其調遷至其他面積合適的單位。
• 然而，若符合特定的年齡條件，則可以獲得豁免，不用調遷往較小面積的單位：
  • 如果單位內所有家庭成員均年滿65歲或以上，則不用調遷。
  • 自2022年5月24日起，如果單位內有任何家庭成員年滿70歲或以上，該住戶也不用調遷。
• 此外，有殘疾或年屆70歲或以上家庭成員的租戶，會從寬敞戶名單中剔除。而有60至69歲長者成員的寬敞戶則會被安排在寬敞戶調遷名單的最後位置，他們可以留在原單位，直到家庭情況有變或根據次序到達調遷階段，或寬敞戶政策再行檢討。

總結來說，在「寬敞戶」政策下，如果一個公屋單位的家庭所有成員都年滿65歲或以上，或者只要有任何一位家庭成員年滿70歲或以上，該住戶便可以免於因單位面積過大而被要求調遷。

公屋富戶申報表

填寫公屋富戶申報表的步驟如下：

1. 申報表的取得：
   • 房屋署會定期郵寄申報表給住戶，通常在每年4月及10月發放。
   • 住戶也可以在房屋署的網站上下載申報表。

2. 申報內容：
   • 家庭入息：包括所有同住成員的固定收入和非固定收入，例如：
     • 受僱的每月稅前收入（包括在海外工作的家庭成員）
     • 僱主提供的津貼（如教育津貼、房屋津貼）
     • 自僱收入及經營業務收入
     • 定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等
   • 家庭資產：包括：
     • 存款、現金及借出的貸款
     • 投資（如股票、債券、基金）
     • 經營業務（如獨資經營、合夥經營或有限公司等業務所佔有權益）
     • 車輛（如私家車、電單車、小型貨車）
     • 的士/公共小型巴士牌照（連車輛）
     • 物業（例如商業、工業用途物業、停車位等）
     • 土地（如政府批地、甲種及乙種換地權益書等）

3. 填寫申報表注意事項：
   • 家庭申報方式：不需要填寫個人總資產淨值，只需填寫家庭總資產淨值。
   • 資產扣除項目：某些特殊情況下的資產可以扣除，例如因意外受傷而獲得的賠償金、退休時的一筆過退休金、因家庭成員離世而收取的保險賠償金等。
   • 申報截止日期：通常在收到申報表後1個月內完成並提交。

4. 提交申報表：
   • 填妥的申報表應交回所屬屋邨辦事處。

申報豁免條件

部分住戶可以豁免填寫申報表，包括：

• 年滿60歲或以上
• 正領取綜援
• 合資格申領或正在領取社會福利署發放的傷殘津貼
• 住戶持合租租約、並共住一單位1

違規後果

如果住戶不依照要求填寫申報表，可能面臨嚴重後果，包括：

• 罰款及監禁
• 租約被終止，需遷出公屋單位
• 前戶主及所有18歲或以上的家庭成員在往後5年內不能再次申請公屋。

公屋富戶舉報

哪些情況屬於濫用公屋，可以舉報？

房委會將入息或資產超出限額視為「富戶政策」下的情況，而濫用公屋通常指的是更廣泛的違規行為。根據房委會的資訊，常見的濫用公屋行為包括：

• 丟空單位（或超過三個月非經常持續居住於單位）。
• 分租或轉租單位（不論有沒有租金收入）。
• 在單位內進行不法活動（如聚賭、藏毒或藏有私煙等）。
• 將單位用作非住宅用途（如營商、貨倉等）。
• 虛報資料（如入息、資產、婚姻或家庭狀況等）。

若您懷疑有公屋住戶的家庭入息或資產超出房委會規定的「富戶政策」限額，這也屬於需要房委會關注的情況。

如何舉報公屋富戶或濫用公屋行為？

可以透過以下途徑舉報懷疑濫用公屋的情況：

• 致電房屋委員會熱線：2712 2712。
• 填交「舉報濫用公屋郵柬」或「舉報濫用公屋表格」[HD844] 。
• 在網上填寫和遞交「舉報濫用公屋網上表格」。您可以在房委會及房屋署的網站上找到此表格。
• 通知所屬屋邨辦事處。

在填寫「舉報濫用公屋網上表格」時，您可以選擇列出懷疑濫用的情況，例如「虛報資料 (如入息、資產等)」。請盡可能提供詳細的具體情況，以便房委會進行調查。

「舉報濫用公屋獎」計劃

房委會於2025年1月15日推出了「舉報濫用公屋獎」計劃。如果您以實名提供真實確切的資料，使房屋署成功向濫用公屋單位的住戶發出「遷出通知書」，您可能獲得最高港幣 3,000 元的獎勵金及感謝狀。

要參加此獎勵計劃，您必須在舉報時表明願意參加，並提供您的聯絡資料（如聯絡電話/電郵地址及名稱等）以便日後聯絡。房委會的專責人員會進行初步評審、面見及核實您的個人資料，以確保舉報的真實性。

舉報人的身份會絕對保密。房委會也不會向舉報人透露調查的詳情及結果。

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