2024年10月16日公佈的《施政報告》宣佈，按揭成數上限由即日起統一為7成，並且解除首置及自用限制。不論物業價值及是否自用，都可借7成按揭。
放寬按揭成數上限將對買家及樓市有何影響？OneDegree為你整合相關消息及作出分析。
《施政報告》2024放寬按揭成數政策
《施政報告》推出一系列協助市民「上車」措施，其中與私營樓宇市場最相關的政策就是放寬按揭成數。金管局下調按揭成數上限至7成，而且不限於首置單位，亦不論物業本身的價值，以及該物業是否自用或透過公司持有。供款與入息比率上限亦一律放寬至5成。
放寬前，非自用（亦即可放租）的物業的最高按揭成數為6成。而供款與入息比率上限則為4成。
按揭新政策Q&A：按揭現在可以做幾成？
最少7成。《施政報告》報告提出放寬前，高成數按揭一般是指高於6成的住宅按揭，除非獲得豁免，否則不可出租。因此非自用物業在舊政策下，可供出租的物業的按揭成數為最高6成。如果業主並非首置，是打算買多於一層樓作放租用途，而其他手持的物業尚未供滿的話，申請按揭時就會被銀行視為第二套房，按揭成數則最高只有5成。
按揭成數及相關限制放寬後，高成數按揭的定義就隨之應調整為8成或以上。因為在新政策下，所有物業不論自住或首置與否，都一律可借7成按揭。
按揭現在可以最多借幾多？
9成。直至2024年10月，1,125萬港元或以下的物業可獲最高9成按揭成數，貸款上限為900萬港元。1,715萬港元萬港元或以下的物業可獲最高8成按揭成數，貸款上限為1,200萬港元。
按揭成數放寬前，只有3,000萬港元或以下的物業才可獲最高70%按揭成數，並且有放租及首置方面的限制。但新政策下將不再適用。
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按揭幾多成可以出租？
7成。金管局公佈，所有住宅物業，不論其物業價值及是否自用，按揭成數上限統一為7成。意味開放借7成按揭買樓然後放租的空間。
此舉代表買家在投資一手樓時有更多選擇，以往無從考慮的租金收入，現在則成為一個選擇。此政策會否增加業主租金回報，並進一步帶旺樓市，就要觀望市場往後發展。
出租單位的業主如何透過家居保險保障自己？
市面上部份家居保險會設有專為業主度身訂造的保障，以對應出租單位時常見的潛在風險。這些風險包括租客拖欠租金、租客惡意破壞單位內物件，屋苑範圍內發生意外。
出租保障：向業主賠償租金損失、承擔租客蓄意破壞而導致的家居財物損失
若把物業放租，業主最怕遇上缺德租客，例如經常拖欠租金，甚至惡意破壞單位內物件，常見個案有損壞地板或牆身結構，破壞屬業主擁有的家電（例如冷氣機、煮食爐）等等，業主不但有機會蒙受租金損失，甚至需要花費更多時間和金錢裝修單位，才可再次出租。
有見及此，OneDegree家居保險就為業主提供出租保障，如租客沒有遵照租賃合約繳付租金，業主在採取法律行動並獲得收樓令後，OneDegree將向業主賠償實際租金損失（扣除按金），最多可賠償等同6個月租金的金額；就連租客蓄意破壞而導致的家居財物之損失（限於租約內列明之電器），OneDegree亦會為業主承擔部分整修費用。
有別於其他保險公司的出租保障的索償程序，如租客沒有遵照租賃合約繳付租金，投保OneDegree家居保險的業主無須等待法庭聯絡租客上庭、進行訴訟及裁決，甚至需要再待法院頒令裁決後一個月租戶仍未還所欠租金才可向保險公司申請索償。OneDegree投保人只須於採取法律行動並獲得收樓令狀後，即可獲賠償扣除按金後的實際租金損失，最多賠償等同6個月租金的金額。相較其他保險公司，大大加快取得賠償金額的進度。
「第三者責任保障」：為業主分擔法律開支
假如屋苑範圍內發生意外，導致財物或人命傷亡，業主都有機會要負上法律責任，法律開支隨時不菲。這時就是家居保險的「第三者責任保障」派上用場的時候了：其保障範圍包括對第三者造成的身體傷害或財物損毀，為業主分擔部分牽涉的法律開支及費用，大大減輕你的財政煩惱。
以OneDegree的家居保險為例，標準計劃及加強計劃的第三者責任保障額分別為 HK$10,000,000 及 HK$12,000,000，而尊尚計劃的保障額更高達 HK$15,000,000。
極端天氣來襲！有OneDegree家居保險，打風水浸冇有怕
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2 適用於尊尚計劃中家電維修自選保障，有關受保電器種類及索償條款，請參閱產品網頁
3 假設為實用面積 400 呎以下的單位投保尊尚計劃且不包含任何自訂保障，7折後其首年所需年繳保費為 HK$1,032，便得出每月平均保費為 HK$86
4 我們會賠償保單保障期内，受保人士作為寵物主人，因你的寵物造成他人身體傷害或意外財物損失，為承擔法律責任而產生的索償，而保障額不超過所選計劃對應的第三者責任保障賠償額上限
5 收妥所需文件及資料後起計5個工作天
