不少業主會把物業放租，希望增加收入，不過，萬一遇上「租霸」，例如令單位結構及物件變得霉霉爛爛，甚至拖租不交租金，令業主千辛萬苦收回單位後又要再付出裝修費，隨時得不償失！想預防遇上租霸租客，立即看以下5招攻略，令你放租放得安心又放心！
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放租前先了解租客背景
不少業主在放租時，都會先訂立租樓要求，例如租客需提交工作證明、卡片，而租客也應提供基本資料，例如職業、是否養寵物及租住人數等。同時，業主也可以在與租客面談時，觀察租客的性格和言行舉止，若遇上舉止奇怪或要求無理的租客，應直接拒絕出租，以免一年租期裡後患無窮。
不少「租霸」都有共通特徵，例如在租屋時都會避免有專業人士在場（例如地產經紀），又或是願意以高價位承租時，同時希望調低「兩按一上」（兩個月按金及一個月租金上期）的費用，以盡快入住單位（但不打算之後交租），若租客有以上行為，業主就應更加留意。
放租前訂立詳細全面的租約
一份詳細全面的租約可為業主及租客提供足夠保障，例如租約上會列明租約到期日、退租通知期、傢俬電器各種維修保養的負責方、是否准許明火煮食等條款，一份清晰詳盡的租約既可免去日後爭拗，業主也可在收回單位時用作核對之用。
一般而言，地產經紀都會準備正式租約，並會在交匙時，和雙方面對面清楚解釋租約內容；若果是業主盤，業主可在網上找住宅租約範本，但記得仔細檢查內容有否遺漏。
放租後要立即打釐印
簽好租約後，業主下一步應立即繳交租約印花稅（又稱「打釐印」），因為打釐印後租約才具有法律效力，可成為日後租務問題的依據，有些業主為了避物業稅而不打釐印（不將租金收入報稅），萬一遇上拖租等情況，隨時可能「無從證明」。另外，業主在簽租約後一個月內應向差餉物業估價署呈交《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》，當差餉物業估價署署在通知書上簽署後，若之後有拖租問題，可依此書採法律行動。
簽租約和打釐印後 方可交匙
業主除了要處理好打釐印手續外（也可交由經紀代為辦理），也需留意租客會否選擇在週末以支票繳交「兩按一上」，因為銀行在週末不處理支票交易，業主可能會先交了匙，到了星期一才發現「彈票」，到時便難以追討。
選擇家居保險 保障業主放租損失
現時有部分家居保險，除了保障一般家居財物外，也會保障業主放租時的損失，例如OneDegree家居保險就設有自選的「出租保障」，業主若遇上租客蓄意破壞室內財物，可獲賠其實際損失或維修費用，甚至租霸拖租的租金都會賠，最多可獲等同6個月租金的賠償。OneDegree家居保險也保障樓宇結構維修費用，通常出租單位內的結構部分（例如牆身、地板和喉管）都由業主負責維修保養，買入一份家居保險，可令業主在出租單位時更安心。
遇上租霸拖租 業主可以怎樣追討？
在香港，若租客拖欠租金超過15天，業主即可從民事途徑追討，向小額錢債審裁處（申索額不高於HK$75,000）或（申索額由HK$75,000至HK$3,500,000）申請。
而若果因租客已搬離單位或嚴重拖租，令業主想租約完結前收回單位，則可向土地審裁處或區域法院申請「收樓令」，甚至可申請「財物扣押令」，把單位內屬於租客的財物拍賣抵債，而以上令狀都需由執達吏執行。
要注意的是，以上申索排期需時，訴訟展開後，或需等候數個月方可上庭審訊，若果你的家居保險具有出租保障，則可能可在審訊有結果前，先從保險公司取回租金賠償，解燃眉之急。
OneDegree家居保險擁有多項靈活自選保障，包括出租保障、樓宇結構保障及家電維修保障等，等你根據需要，選擇最適合的計劃！馬上按此了解更多！
